Convertir un sous-sol en logement secondaire légal est l'un des projets les plus rentables qu'un propriétaire canadien puisse entreprendre — les revenus locatifs dans les grandes villes couvrent souvent une part significative de l'hypothèque. Mais un logement légal coûte 50 à 80 % de plus qu'un sous-sol fini standard de même superficie, car il doit répondre à des exigences du Code du bâtiment entièrement différentes : séparation coupe-feu, cuisine complète, fenêtres d'évacuation dans la chambre et entrée séparée. À Toronto, une unité de 1 000 pi² conforme au code coûte 51 000 $–104 000 $ ; les coûts à Vancouver sont environ 25 % plus élevés.
Ce calculateur est conçu spécifiquement pour les conversions en logements secondaires — pas pour la finition de sous-sol ordinaire. Configurez la superficie du logement, le type d'entrée séparée (cage d'escalier intérieure ou coupe de fondation extérieure), le niveau de la cuisine, le nombre de salles de bain, les exigences de séparation coupe-feu, la mise à niveau du panneau électrique et les coûts de permis pour votre municipalité. L'estimation reflète les normes de main-d'œuvre et de matériaux plus élevées requises pour une unité devant passer les inspections officielles de votre province.
Avant de budgétiser, vérifiez que le zonage de votre propriété permet un logement secondaire — la plupart des municipalités canadiennes les autorisent maintenant de plein droit, mais certaines exigent encore une demande de rezonage. Obtenez le permis tôt : les inspecteurs doivent accéder au chantier à l'étape de la charpente, des travaux bruts et de la finition, et les délais de permis déterminent souvent l'échéancier global plus que la construction elle-même.
| Poste | Fourchette typique |
|---|---|
| Charpente, gypse, isolation, plafond et séparation coupe-feu | 11 000 $ – 25 000 $ |
| Salle de bain | 8 000 $ – 18 000 $ |
| Cuisine | 8 000 $ – 16 000 $ |
| Électricité | 2 500 $ – 5 500 $ |
| Chambre et fenêtre d'évacuation | 4 500 $ – 10 000 $ |
| Entrée séparée | 10 000 $ – 22 000 $ |
| Permis et inspections | 2 000 $ – 4 500 $ |
| Plancher | 3 000 $ – 7 000 $ |
| Total | 49 000 $ – 108 000 $ |
| Ville | Fourchette typique |
|---|---|
| Toronto | 52 430 $ – 115 560 $ |
| Vancouver | 60 760 $ – 133 920 $ |
| Montréal | 45 570 $ – 100 440 $ |
| Calgary | 56 350 $ – 124 200 $ |
| Ottawa | 47 040 $ – 103 680 $ |
| Edmonton | 55 370 $ – 122 040 $ |
| Winnipeg | 54 390 $ – 119 880 $ |
| Halifax | 45 080 $ – 99 360 $ |
| Québec | 41 160 $ – 90 720 $ |
| Saskatoon | 54 390 $ – 119 880 $ |
| Regina | 53 410 $ – 117 720 $ |
| St. John's | 48 020 $ – 105 840 $ |
| Niveau | Fourchette typique |
|---|---|
| Économique — Matériaux économiques | 34 300 $ – 75 600 $ |
| Standard — Qualité standard | 49 000 $ – 108 000 $ |
| Premium — Premium/luxe | 78 400 $ – 172 800 $ |
Les estimations sont approximatives et varient selon la portée du projet, les conditions du chantier et la disponibilité des entrepreneurs.