2026-01-30
ROI rénovation : quels projets ajoutent le plus de valeur ? (2026)
Comprendre le ROI en rénovation
Toutes les rénovations ne se valent pas en termes de valeur de revente. Certains projets rapportent plus de 100 % de leur coût, tandis que d’autres récupèrent moins de 50 %.
Le ROI se calcule ainsi : (Valeur ajoutée ÷ Coût de rénovation) × 100.
Classement ROI par projet
| Projet | Coût typique | Valeur ajoutée | ROI |
|---|---|---|---|
| Rénovation cuisine mineure | 15 000 $ - 30 000 $ | 13 000 $ - 28 000 $ | 80-95 % |
| Salle de bain | 10 000 $ - 25 000 $ | 8 000 $ - 20 000 $ | 70-85 % |
| Terrasse | 8 000 $ - 20 000 $ | 6 000 $ - 16 000 $ | 70-80 % |
| Sous-sol | 25 000 $ - 55 000 $ | 18 000 $ - 42 000 $ | 65-75 % |
| Attrait extérieur | 3 000 $ - 10 000 $ | 3 000 $ - 12 000 $ | 80-120 % |
| Piscine | 40 000 $ - 80 000 $ | 10 000 $ - 25 000 $ | 25-40 % |
ROI cuisine
La cuisine offre le meilleur ROI. Une rénovation mineure rapporte 80-95 % de son coût. Les rénovations mineures surpassent les majeures en pourcentage de ROI. Calculez avec notre calculateur cuisine.
ROI salle de bain
Les SDB rapportent 70-85 %. Le point fort : rénovation milieu de gamme avec carrelage moderne, vanité contemporaine et douche à l’italienne. Utilisez notre calculateur SDB.
ROI sous-sol
Un sous-sol fini rapporte 65-75 %. Un logement locatif légal peut dépasser 100 % de ROI grâce au revenu locatif. Estimez avec notre calculateur sous-sol.
ROI terrasse
Les terrasses rapportent 70-80 %. Le composite ajoute plus de valeur absolue malgré un coût initial plus élevé. Estimez avec notre calculateur terrasse.
Projets à faible ROI à éviter
- Piscine (25-40 % ROI) : Beaucoup d’acheteurs voient les piscines comme un fardeau.
- Espaces sur-personnalisés : Cinéma maison, cave à vin — marché restreint.
- Luxe dans un quartier modeste : Une cuisine à 100 000 $ dans un quartier à 400 000 $ ne sera pas rentable.
- Réduire le nombre de chambres : Convertir une chambre en bureau réduit la valeur.
Conseils pour maximiser votre ROI
- Respectez le quartier : N’améliorez pas au-delà du comparable.
- Priorisez cuisine et SDB : Ces pièces vendent les maisons.
- Attrait extérieur d’abord : Peinture, aménagement paysager, nouvelle porte d’entrée.
- Restez neutre : Cuisines blanches/grises, SDB neutres.
- Obtenez 3+ soumissions : Surpayer réduit directement votre ROI.
- N’oubliez pas les permis : Voir notre guide des permis.
Questions fréquentes
Quelle rénovation a le meilleur ROI ?
Une rénovation mineure de cuisine (80-95 % ROI). L’attrait extérieur peut dépasser 100 % grâce à son faible coût.
Vaut-il la peine de rénover avant de vendre ?
Oui, pour des mises à jour stratégiques : cuisine, SDB, peinture, attrait extérieur. Évitez les projets structurels majeurs.
Un sous-sol fini ajoute-t-il de la valeur ?
Oui, 65-75 % du coût de rénovation. Un logement locatif légal peut fournir un revenu mensuel de 800 $ à 1 500 $.