À Montréal, une rénovation de sous-sol de qualité standard coûte 27 435 $ à 63 705 $, des prix inférieurs à la moyenne canadienne (indice 93). Une version économique part d'environ 19 205 $ et le haut de gamme atteint 101 928 $.
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| Poste | Fourchette | Part |
|---|---|---|
| Charpente, gypse, isolation et plafond | 5 208 $ – 14 322 $ | 31 % |
| Plancher | 1 953 $ – 4 557 $ | 10 % |
| Salle de bain | 5 208 $ – 11 718 $ | 27 % |
| Cuisine | 5 208 $ – 10 416 $ | 24 % |
| Électricité | 1 628 $ – 3 581 $ | 8 % |
Inclus
Non inclus
| Poste | Fourchette | Part |
|---|---|---|
| Charpente, gypse, isolation et plafond | 7 440 $ – 20 460 $ | 31 % |
| Plancher | 2 790 $ – 6 510 $ | 10 % |
| Salle de bain | 7 440 $ – 16 740 $ | 27 % |
| Cuisine | 7 440 $ – 14 880 $ | 24 % |
| Électricité | 2 325 $ – 5 115 $ | 8 % |
Inclus
Non inclus
| Poste | Fourchette | Part |
|---|---|---|
| Charpente, gypse, isolation et plafond | 11 904 $ – 32 736 $ | 31 % |
| Plancher | 4 464 $ – 10 416 $ | 10 % |
| Salle de bain | 11 904 $ – 26 784 $ | 27 % |
| Cuisine | 11 904 $ – 23 808 $ | 24 % |
| Électricité | 3 720 $ – 8 184 $ | 8 % |
Inclus
Non inclus
À Montréal, Québec, une rénovation de sous-sol de qualité standard coûte typiquement entre 27 435 $ et 63 705 $ en 2026 — des prix inférieurs à la moyenne canadienne avec un indice local de 93 %. Comptez environ 6 à 12 semaines de travaux et un retour sur investissement de 50–75 % à la revente. L'isolation extérieure de la fondation plus un pare-vapeur sous-dalle est la norme ici — le gel à la sablière de rive est le défaut de rénovation le plus fréquent.
Même projet à Laval : 26 255 $ – 60 965 $ en qualité standard, soit environ 4 % moins cher qu’à Montréal selon notre indice de coûts.
Les sous-sols montréalais sont de deux sortes : le sous-sol de plex creusé profond pour une chaufferie, qui se finit facilement, et le sous-sol bas d’un cottage ou d’un duplex de l’ouest de l’île et des arrondissements anciens, où gagner de la hauteur veut dire excavation ou sous-œuvre, parfois dans le roc, un chantier structural chiffré à part de la finition. Dans les secteurs inondables le long de la rivière des Prairies, le clapet antiretour et la pompe de puisard sont la première ligne du budget, et RénoPlex en paie une partie. Les permis passent par l’arrondissement, au tarif fixé pour toute la ville ; qu’il en faille un pour votre finition dépend de l’arrondissement.
Autorité : Ville de Montréal, comptoir des permis de votre arrondissement
Guide : Rénover au Québec : licences, taxes, permis et programmes (2026)
Avant tout travail de finition du sous-sol, réglez d'abord les problèmes d'humidité — c'est non négociable au Canada. Faites évaluer professionnellement la fondation pour les fissures, l'infiltration d'eau et les niveaux de radon. La hauteur du plafond détermine vos options : 7 pieds minimum sont exigés par le code du bâtiment pour un espace habitable. Planifiez les installations brutes électriques et de plomberie pour une future salle de bain même si vous n'en construisez pas maintenant (500 à 1 000 $ maintenant économise 3 000 à 5 000 $ plus tard).
L'imperméabilisation et l'atténuation de l'humidité (2 000 à 8 000 $) est le coût variable le plus important. Les fenêtres de sortie de secours sont exigées par le code pour les chambres et coûtent typiquement 2 500 à 5 000 $ chacune installée. Le sous-œuvre (abaisser le plancher) coûte 30 000 à 70 000 $ mais crée une valeur significative dans les maisons avec des sous-sols bas.
Conseil de pro
Installez une pompe de puisard avec batterie de secours avant de finir votre sous-sol — même si vous n'avez jamais eu de problèmes d'eau. Une inondation peut détruire plus de 20 000 $ de sous-sol fini, et les changements climatiques augmentent les inondations urbaines à travers le Canada.
Le marché montréalais de la rénovation est un marché de plex : duplex et triplex avec murs mitoyens, parties communes et un syndicat quand l'immeuble est en copropriété divise. Un grand bassin d'entrepreneurs bilingues licenciés RBQ le dessert, et l'indice de coûts se situe entre Québec et Toronto.
Hivers froids, étés chauds et humides et gel-dégel répété : l'isolation, l'étanchéité à l'air et des matériaux prévus pour cela comptent plus que dans les villes plus douces. La charge de neige est un facteur de conception des toits, et les barrages de glace sont courants sur les maisons anciennes sans ventilation de grenier adéquate.
Notre estimation 2026 pour une finition standard va de 27 435 $ à 63 705 $ ; une finition économique commence près de 19 205 $ et une finition haut de gamme avec salle de bain complète atteint 101 928 $. L’excavation ou le sous-œuvre pour gagner de la hauteur n’est pas dans ces chiffres.
C’est un chantier structural distinct, soumissionné après l’examen des fondations par un ingénieur, et il peut coûter plus que la finition elle-même. Faites-le chiffrer à part, avec le rapport de l’ingénieur, avant de décider si la hauteur supplémentaire en vaut la peine.
Oui, par RénoPlex : 90 $ pour un clapet antiretour normalement fermé, 600 $ par clapet posé sous une dalle existante et 1 600 $ par bâtiment pour une nouvelle fosse de retenue avec pompe, pour les maisons et immeubles de cinq logements ou moins.
9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, minimum 167,40 $ pour un immeuble strictement résidentiel ; c’est l’arrondissement qui le délivre. Que votre projet en exige un dépend des règles de l’arrondissement, alors demandez avant de démolir.
À peu près. Notre page Laval a ses propres chiffres ; pour Longueuil et la Rive-Sud, utilisez la fourchette de Montréal en comptant des taux de main-d’œuvre semblables et les mêmes règles RBQ et fiscales.
Guide complet
Lire notre guide des prix de sous-sol au Québec