Finir votre sous-sol : ventilation complète des coûts (2026)

Aperçu des coûts

La finition d’un sous-sol au Canada coûte entre 20 000 $ et 75 000 $+ en 2026. À 30-75 $ le pied carré, c’est l’une des façons les plus rentables d’ajouter de l’espace habitable. Utilisez notre calculateur de sous-sol pour une estimation.

Coût par taille

Taille	Économique	Standard	Premium
Petit (<500 pi²)	15 000 $ - 22 000 $	22 000 $ - 35 000 $	35 000 $ - 50 000 $
Moyen (500-800 pi²)	22 000 $ - 35 000 $	35 000 $ - 55 000 $	55 000 $ - 70 000 $
Grand (800-1 200 pi²)	30 000 $ - 45 000 $	45 000 $ - 70 000 $	70 000 $ - 100 000 $+

Répartition détaillée

Catégorie	Coût	Notes
Charpente + gypse	5 000 $ - 12 000 $	Murs, plafond, contournement de conduits
Plancher	3 000 $ - 10 000 $	LVP recommandé (résistant à l’humidité)
Électricité	3 000 $ - 7 000 $	Prises, éclairage, mise à niveau du panneau
Isolation	2 000 $ - 5 000 $	Exigé par le code; mousse gicelée idéale
Fenêtres d’évacuation	3 000 $ - 6 000 $ ch.	Obligatoires pour les chambres
Salle de bain	8 000 $ - 18 000 $	3 morceaux; varie selon l’accès plomberie

Coût par ville

Ville	Indice	800 pi² (standard)
Toronto	1,20x	42 000 $ - 66 000 $
Vancouver	1,25x	43 750 $ - 68 750 $
Montréal	1,05x	36 750 $ - 57 750 $
Calgary	1,10x	38 500 $ - 60 500 $

Voir toutes les villes sur notre page coûts par ville.

Options populaires

• Cinéma maison : 5 000 $ - 15 000 $
• Bar ou cuisinette : 3 000 $ - 10 000 $
• Salle d’entraînement : 2 000 $ - 8 000 $
• Logement locatif légal : 30 000 $ - 60 000 $
• Plancher chauffant : 1 500 $ - 3 500 $

Faire soi-même vs entrepreneur

• Faisable soi-même : Charpente, isolation en matelas, peinture, plancher LVP
• Engagez un pro : Électricité, plomberie, mousse gicelée, fenêtres d’évacuation

Faire la charpente, l’isolation, la peinture et le plancher vous-même peut économiser 8 000 $ à 15 000 $.

Retour sur investissement

Un sous-sol fini rapporte généralement 70-75 % de l’investissement à la revente. Un logement locatif peut dépasser 100 % de ROI grâce aux revenus locatifs (800 $ à 1 500 $/mois). Découvrez notre guide ROI rénovation.

Questions fréquentes

Combien coûte finir un sous-sol de 1 000 pi² ?

Entre 35 000 $ et 55 000 $ en finition standard sans salle de bain. Ajouter une SDB 3 morceaux : 8 000 $ à 18 000 $ de plus.

Ai-je besoin d’un permis ?

Oui, dans la plupart des municipalités canadiennes. Charpente, électricité, plomberie et isolation nécessitent des permis. Voir notre guide des permis.

Quel plancher choisir pour un sous-sol ?

Le vinyle de luxe (LVP) est le meilleur choix : imperméable, durable, confortable. Évitez le bois franc massif et le tapis (risque d’humidité).